Wenn Sie eigene Immobilien-und verkaufen sie an einen Käufer im Rahmen einer allgemeinen Garantie Tat, können Sie sicher sein Haftet der Käufer für einige Jahre später Defekt in der Titelrolle, dass Sie gar nicht wissen, über die Zeit, die Sie an ihn verkauft, der Immobilien-, und man könnte am Ende zu zahlen hat der Käufer bis zu einem Betrag bezahlt, die er ursprünglich für die Immobilien, oder in einigen Fällen der Wert des Grundstücks, wenn es mehr als das, was der Käufer tatsächlich gezahlt werden.Hier ist, wie es geschehen könnte:

(1) Wenn Sie gegen den Pakt von Seisen oder der Bund das Recht auf Convey:

Sie können gegen diese nicht mit einem freien Grundstück an der Zeit Sie verkauft die Immobilien (Sie waren nur die Vermietung von Immobilien, zum Beispiel), oder durch eine freehold estate das war nicht illegal und geben Ihnen das Recht zu verkaufen sie an Dritte weiter.Sie können nicht einfach gegen den ersten Bund versehentlich, aber es ist möglich, aus Versehen gegen den zweiten Bund.Schäden belaufen sich auf den Preis, den der Käufer bezahlt für die Eigenschaft oder was auch immer Teil der Sie es versäumt, ihn rechtlich zu übertragen.Einige Gerichte werden auch nicht verlangen, die Übertragung des Eigentums an Sie zurück, wenn Sie ihm den Kaufpreis.

(2) Wenn Sie gegen den Pakt gegen Encumbrances

Sie können, wenn ein Verstoß gegen diese Es ist eine Hypothek auf dem Grundstück, zum Beispiel, an die Zeit, die Sie verkaufen und ihm das Eigentum.Es ist also durchaus möglich, zum Verstoß gegen diese Verpflichtung aus Versehen, weil Sie gegen ihn, auch wenn die Hypothek wurde durch den Mann, der verkauft die Eigenschaft, die Sie und auch, wenn Sie nicht wissen.Schäden belaufen sich auf entweder das Geld benötigt, um die Belastung (der Hypothek bezahlen, zum Beispiel), oder den Betrag, um den der Marktwert der Immobilien wurde verringert wegen der Belastung.In keinem Fall jedoch wird Schadensersatz übersteigt den Wert des Grundstücks

(3) Wenn Sie gegen die Bündnisse von Garantie, Stiller Genuss und / oder weitere Assurances

Wenn Ihr Käufer endet Sie werfen ihm Eigentum von jemandem, der sich zusammen mit einem höheren Anspruch auf das Eigentum an den Immobilien (Sie werden erstaunt sein, wie einfach es ist, daß das passieren), müssen Sie sich möglicherweise an den Käufer zurück zahlen den Betrag für die er ursprünglich bezahlt Der Immobilienwirtschaft (oder ein Teil der, wenn er nur aus geworfen Teil des Eigentums).

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LEKTION IN VERTRAGSBRUCH
Von Paul S. Cheng, Esq.

Dieses Memorandum wird an andere Anwälte helfen beim Verstehen, was eine Verletzung des Vertrages ist.Bitte kontaktieren Sie uns weiterhin mit Ihren Fragen oder Problemen.

1) In einer Vertragsverletzung Aktion, muß der Kläger sich für die Existenz eines Vertrages und ihre Bedingungen schaffen, dass die Verpflichtung in Frage.Die Beschwerde muss auf seinem Gesicht, ob der Vertrag schriftlich, mündlich oder durch stillschweigende Verhalten.Wenn die Klage stützt sich auf eine angebliche Verletzung einer schriftlicher Vertrag geschlossen wird, müssen die Bedingungen festgelegt werden wörtlich in den Körper der Beschwerde oder eine Kopie der schriftlichen Vertrag beizufügen und auf die Beschwerde, die durch Verweise eingebunden.

2) KLAEGERIN'S EXCUSE LEISTUNG ODER FÜR NON-PERFORMANCE
Der Kläger muss nachweisen, dass er seine Verpflichtungen erfüllt hat und erfüllt alle Bedingungen und Vereinbarungen des Vertrages, die er benötigt, um vorführen.Wenn Kläger nicht in der Lage war zu führen, weil ihm von der Beklagten verhindert damit, Kläger behaupten, müssen solche Entschuldigung für die Nicht-Leistung in der Beschwerde.

3) BEKLAGTE DIE VERLETZUNG
Eine Verletzung ist definiert als der Beklagte unentschuldigt nicht gerechtfertigte oder Misserfolg zu führen.Baji 10,85 (3).Der Kläger muss sich für die Tatsachen, die die Verletzung und unmissverständliche Sprache.

4) ENTSTEHENDEN SCHADEN
Jede Verletzung, die völlige oder teilweise, wodurch eine messbare Schädigung, gibt die geschädigte Partei ein Recht auf Schadensersatz.

sind, was passiert, wenn Sie nachweisen können, die oben genannten Element, und es kann der Schluss gezogen werden, dass es eine Vertragsverletzung?

Antwort:
Normalerweise Ausgleichsmaßnahmen Schäden - die Maßnahme von Schadensersatz wegen Verletzung des Vertrages ist der Betrag, wird die Entschädigung für alle Kläger Schaden ursächlich durch die Verletzung oder die, die im normalen Lauf der Dinge, wäre Wahrscheinlich resultieren aus der Verletzung.

Schadenersatz bestehen aus Faktoren wie:
• Restaurierung - Schadensersatz wegen Vertragsbruchs normalerweise alle erforderlichen Beträge zu platzieren Kläger in der gleichen Lage wie wenn Verletzung noch nicht aufgetreten) ).
• Certainty - Schäden müssen eindeutig feststellbar in der Natur und die Herkunft, aber die Tatsache, dass die Höhe des Schadens ist nicht anfällig für genaue Nachweis oder ist unsicher, kontingent, oder schwer zu ermitteln, nicht bar Erholung.
• Lost Profits - Anmerkung künftigen Gewinne werden zu können, soweit sie geschätzt werden kann, mit hinreichender Sicherheit; entgangenen Gewinn sind erstattungsfähig, soweit sie sich auf natürliche und direkte Folge der Verletzung
• Rücktritt und Restitution - Rücktritts-und Rückgabe sind in der alternativen Heilmitteln Schadensersatzklage, wo gab es Zurückweisung oder Verletzung eines Auftrags, für den Transfer von Waren beteiligt ist einzigartig, andere Rechtsbehelfe unzureichend sind, sofern der Vertrag noch besteht und Interessen der unschuldigen Käufer für die Wert-und Beklagten Gläubiger wird nicht zu Unrecht betroffen.
• Specific Performance - Anmerkung: spezifische Leistung wird nur gewährt, wenn das Geld Schäden sind unzureichend.
• Real Property - spezifische Leistung ist in der Land-Verkauf Verträge auf der Annahme, dass jedes Stück einzigartig ist Eigentum und Geld Schäden sind daher Unzureichend.
• EV (Very Limited Availability) - eine gerichtliche Anordnung ist weitgehend innerhalb Ermessen des Gerichts, unzureichende Berücksichtigung von Schäden an den Kläger als auch Beklagte zu schaden.

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